共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

但共有产权住房，对普通购房者来说是听起来蛮陌生的词汇，它最近一次的重要亮相就在4个月前。

4月，住建部、国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应。

可见，共有产权住房属于保障性住房的一种，北京市住建委在解读中更明确指出，共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。

“限转共”后绝望的开发商

众所周知，北京城的房地产市场无论是房价结构还是市场成熟度绝对是全国的首位，同时也是各大房企开发商的兵家必争之地。

在这波大调控中，北京顺理成章成了被调控的标杆，对全国起到上行下效之意。然而只要有调控，就一定会有伤亡，例如北京的房企开发商们。

首先是限竞房政策。限竞房的意思是“限房价，竞地价”。房价我给你设定好了，那么地价大家随便争。那么导致的结果就是，地价越高，中间的利润越低，限竞房成为了「自残房」。之前大家拼的是谁的建设品质高，谁的品牌影响力大，现在拼的是看谁血厚，敌死一千，自伤八百。

所以，想拿地的房企们就必须参与到这个比赛中，像极了黑社会争地盘的样子：本来说要决斗，觉得太过低级，现在比谁狠，先给自己来一刀，看谁更狠谁更猛，活下来的算胜利。

但是最后，有人发现限竞房还是有问题。因为限价房政策下，北京市场新房二手房的房价倒挂价差严重的已经达到1万多了，这要是放开销售，抢购者就不是以万计数，而是十万百万。因为这就是量级秒杀成都的摇大奖购房，绝对会引起社会恐慌性购房，这是绝对不允许的。

于是一拍脑门儿，干脆转成“共有产权房”算了，既解决了恐慌性购房问题，又给共有产权试验打下了基础，简直是一箭双雕！

这下已失血过多的开发商们想集体跳楼的心都有了。因为本来还可以靠微薄的利润回回血撑一撑，但现在被强制转型到共有产权房，直接就是亏损。

因为政府回购为期10个月的回款期已经是亏损了，但是如果额外配套货值（地下、车位等）没有被回购的话，那将是一场噩梦。

所以，当购房者还在和开发商争执房子是你的还是我的的问题时，有人站出来说，吵什么吵，告诉我房子到底是谁的！

限竞房一部分转成共有产权房后，将会使原本稀缺的商品房资源再度紧缺。市场供给匮乏，需求又旺盛，稳住房价成为了世界级难题。这时候可能有人会问，共享产权房不是有效供给吗？大家买共享产权房就可以了！

这个问题，很多粉丝问过我了。我现在再说明一下，现在的共享产权房是真不能买！接下来我感觉有必要给大家剖析一下共享产权的真正意义，以提高辨识能力。