什么是集体产权房

集体产权房是根据集体土地分配的，集体土地是指农村的集体所有土地。依据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村以及城市郊区的土地，除了由法律规定的属于国家所有之外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民所有。而集体产权房在一定意义上也是属于集体所有的。

集体产权房子能买吗

1. 严格来说集体产权房子是不建议购买的。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

2. 购买集体产权房让人很没有安全感，因为不具备房产证，即使面临拆迁的问题也不会有赔款的事项，而且也不能私自出售，可以说买了就是吃亏了。

共有产权房能买吗

严格来讲，共有产权房也不建议购买，而且购买共有产权房也没有保障，只有少数的共有产权房是可以买卖的。

集体产权房子的优缺点

（1）集体产权房子的优点。集体产权房最大的优点就是价格便宜，相对市面上的一些商品房集体产权房要便宜很多。

（2）集体产权房子的缺点

1.属于违法，不受法律保护。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2.出现纠纷购房者境地尴尬。如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

3.不能享有房屋的产权。购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4.拆迁补偿不归购房者。目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

5.不能用于抵押和贷款。贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

6.房屋质量存在安全隐患。房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障